شغل چیست و در اسناد سرقفلی و کسب و کار شغل به چه معنی است؟

شغل : 
شغل در اسناد سرقفلی یا به عبارت دیگر (اجاره نامه بر مبنای سرقفلی) از اهمیت فراوانی برخوردار است.
به دیگر سخن هدف از خرید باید معلوم و مشخص باشد .
خریدار در صورتی که می خواهد شغلی غیر از شغل قید شده در اجاره نامه سابق را داشته باشد بایستی در هنگام انعقاد اجاره نامه جدید، شغل مورد نظر خود را درج نماید.
حتی اگر مجبور به پرداخت حق مالکانه خارج از مظنه عرفی شود
زیرا بعد از انتقال و تنظیم اجاره نامه اخذ رضایت مالک برای تغییر شغل سخت تر خواهد بود.

❇️–انتقال:
مسئله سومی که دقت در آن از اهمیت بالایی برخوردار است موضوع انتقال می باشد.
❇️ یعنی آیا حق انتقال به غیر وجود دارد یا خیر ؟ اگر حق انتقال به غیر وجود داشته باشد لازم است دقت شود که انتقال دهنده (مستاجر) در مدت اجاره می خواهد حق حقوق خود را انتقال دهد یا خیر ؟ علی رغم اینکه این مسئله خطر زیادی را در برندارد ولی شایسته است مستاجری که دارای حق انتقال است در صورتی که مدت اجاره اش منقضی شده باشد
اول با الزام مالک به تنظیم اجاره نامه جدید.حقوق قانونی خود را تثبیت و سپس اقدام به انتقال نماید. در این صورت ،
قطعاً مشکلی، حقوق مستاجر (مالک سر قفلی) را تهدید نخواهد کرد

✅ برای فروش
سرقفلی یک ملک چه مواردی را باید رعایت کرد؟

❇️ اول– اطلاع به مالک در صورت عدم وجودحق انتقال به غیر .

🔻 در مواقعی که قصد دارید سرقفلی ملکی را که خریداری نموده اید یا حق کسب و پیشه ای که برای شما حاصل شده است را واگذار نمائید
شایسته است
این موضوع را رسماً با ا(ظهارنامه )به اطلاع مالک ملک برسانید تا در صورت تمایل با وی وارد معامله شوید.

🔻 دوم– اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت عدم رضایت .

در صورتی که مالک راضی به انتقال ملک نباشد
مالک سرقفلی(مستاجر)می تواند با مراجعه به دادگاه
و اخذ مجوز انتقال، بصورت قانونی نسبت به انتقال سرقفلی 🔻(حق کسب و پیشه) اقدام نماید.

🔻سوم :در صورت وجود حق انتقال .

در صورتی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد لازم است توجه نماید که آیا مدت اجاره اش منقضی شده یا خیر ؟
در صورت انقضاء مدت ، بهتر است نخست از طریق مراجع قضایی علیه مالک ، دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه مطرح نموده و سپس مبادرت به انتقال ملک نماید
. لازم به توضیح است که انتقال علی رغم اتمام مدت نیز
با توجه به عدم اهمیت مدت قرارداد درقانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶ صحیح است
لیکن با توجه به برخی اختلاف نظرهای موجود ، انجام پیشنهاد اخیر شایسته تر خواهد بود۰۰

درباره علی صادقی مرشت

وکیل پایه یک دادگستری و مشاور عالی حقوق کسب و کار و خانواده با بیش از 40 سال سابقه فعالیت حقوقی و آموزشی

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *