سرقفلی چیست و خرید سرقفلی در کسب و کار امروز چگونه است؟

سرقفلی چیست و خرید سرقفلی چگونه است؟

سرقفلى
پولى که مستاجر ثانى( بمعنى اعم )بمستأجر سابق درموقع انتقال اجاره بلاعوض میدهد و هم چنین مستاجر اول به مؤجر مالک میدهد. این وجه از مصادیق دارائی نامرئی است و عنوان درآمد اتفاقى را ندارد( رک. در آمد )بشرط اینکه ناشى از جمع آورى مشتریان وکارکردن مستاجر باشد و الا مالکى که مغازه مى سازد وآنرا با گرفتن پولى بنام سرقفلى باجاره میدهد این پول جزء درآمد محسوب است و مالیات بر درآمد بآن تعلق مى گیرد

🔻۲–خریدار سرقفلی چه شغلی را باید داشته باشد که با اجاره نامه قبلی از مالک در تضاد نباشد

🔻۳–آیا هنگام انعقاد قرار داد جدید مدت اجاره نامه مستاجر صاحب قبلی به پایان رسیده است؟

🔻۴–اگر مالک اصلی راضی به تمدید و تجدید اجاره نامه نباشد مستاجز بایدچکار گند

🔻۵–آیا مستاجر قبلی حق و حقوق خود را ثابت و تصویه و روشن کرده است؟
🔻۶–اگر مستاجر جدید بخواهد شغل جدید خود راتغییر دهد نسبت به قرار داد جدید چه وظیفه ای دارد؟

🔻۷–سندموردخرید و فروس سند عادی است یاسندتجاری

🔻۸–یا مستاجر طبق اجاره نامه حق انتقال سرقفلی به غیر را دارد؟

🔻۹-آیا رضایت مالی بین مالک قبلی و خریدار فعلی حاصل شده است؟

❇️ اول پرداخت مبلغی برای خریدار فعلی و مالک قبلی بسیار مهم است.
هدف از خرید باید معلوم و مشخص باشد .
خریدار در صورتی که می خواهد شغلی غیر از شغل قید شده در اجاره نامه سابق را داشته باشد بایستی در هنگام انعقاد اجاره نامه جدید، شغل مورد نظر خود را درج نماید.
حتی اگر نا راضی باشد..

❇️ دوم سند مورد صلح نامه یا خرید و فروش عادی است یا تجاری؟

❇️ سند سرقفلی :
باید توجه شودکه سند سر قفلی و صلح نامه حق ❇️ کسب و پیشه و تجارت رسمی است یا عادی؟

❇️ آیا دارنده سندحق سر قفلی حق انتقال به غیر دارد؟
در صورت داشتن حق انتقال
ایا با مالک قبلی حق و حقوق خود را ثابت کرده است ؟ یا خیر و

❇️ ایا اجاره نامه اش منقضی شده است یا نه؟

❇️ در ضورتی اجاره نامه مستاجر منقضی شده باشد و مالک حاضر به تمدید و تجدیداجاره نباشد
کاسب در ازای سر قفلی برای انتقال سرقفلی چکار باید بکند؟

❇️ در صورتی که سند عادی باشد لزوماً باید رضایت مالک اول اخذ گردد .

به اشتراک بگذارید:

درباره علی صادقی مرشت

وکیل پایه یک دادگستری و مشاور عالی حقوق کسب و کار و خانواده با بیش از 40 سال سابقه فعالیت حقوقی و آموزشی

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *